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从高屋建瓴的角度,理解房产交易封盘。。。

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发表于 2013-3-2 22:05:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
美指(美元指数)创出阶段新高,
要是一小撮XXX相约抛售房产兑换美元,
拿去美国炒股或到香港对赌,
都是党不喜闻乐见的,
嗖,
我封盘了,
你就走不了,
既无法回流也不能去参加我下了大注的金融对赌盘,
顺带包括党内一些老虎苍蝇,
先把你最大一块资产停牌,
然后再慢慢查你,
不带着资产外逃,
那真是裸奔了。。。
 楼主| 发表于 2013-3-2 22:06:08 | 显示全部楼层
如果最近美帝及其走狗在我国周边高调挑事,
那说明封盘踩到了华尔街的尾巴。。。
发表于 2013-3-3 17:22:24 | 显示全部楼层
zt
驱赶刚需去买新房;那这个房价会降吗?
回复:2013-03-03 11:06:39
在控制M2增幅(本质是紧缩)的情况下
驱赶有限的刚需去一手房市场以保卫GDP
同时维持一手房价格在高位
有利于二手房市场中官僚出货
别忘了
官僚手中的房产的成本要远低于市场
甚至为零
在有限的二手房需求面前
他们可以比照一手房高价格
跟二手刚需讨价还价
甚至为求出货
给出一个低价

这其实就是在后面财产公示前
给官员们一次逃生的机会
发表于 2013-3-3 17:23:34 | 显示全部楼层
zt

刚需是去了新房,但是投机者减少量和去了新房的刚需哪一个会多些?[/b]----楼市内部结构是二手房流向新房,但是整体规模却可能减小啊

绝大多数人看的是政策面
我看市场利率
只要中美利差还在
房地产泡沫就能维持
只要CPI起来
房地产泡沫就完蛋

所以我曾建议大家今年盯紧食品价格
发表于 2013-3-4 20:24:17 | 显示全部楼层
短评《新新国五条》实施细则

    评论:该政策对房价的负面影响不大,不会压住一线城市房价今年上涨的势头。该政策会减少二手房供给,使得部分人想买小户型的二手房而不容易买到(出售方要考虑税收问题)。该政策会使得更多人不得不购买新房,轻微有利于房地产开发商和卖土地的地方政府。
     搜房网数据显示,中国一百个城市房价,自2012年6月到2013年2月,连续9个月环比上涨。
    韩国曾经推出二套房出售利润部分征收50%税,房价短期下跌10%左右,1,2年后房价涨回去而且涨过头。当然,韩国当时房价前期涨幅已经很大。
    个人认为,中国在此时推出此政策,对房价,经济走势的影响微乎其微。
    这是一个空调政策。
发表于 2013-3-5 07:58:17 | 显示全部楼层
ZT



这两天有不少博友和Q友询问
关于房产交差税20%的看法

http://soufun.com/news/2013-03-03/9627255.htm

现请允许我

把下午与Q友们的沟通内容

整理、补充、汇报如下 ---



之前我们在博报中强调过

未来全球包括但不仅仅中国去杠杆

至少未来五年内

我们不认为各主要经济体的货币会“事实宽松”

那意味着

对于中国来说

货币总量尽管还要增大

但M2的增幅会压缩

货币总量拐点会到来

在此情况下

市场中的有效货币下降

并不足以支撑房地产中线走强

事实上

目前中国房地产的价格是在中线做头

在缺乏有效货币支撑的情况下

政府的所谓宏观调控

只能是利用政策手段

调节场内资金以实现既定目标

而遗憾的是

我们并不认为

这所谓20%的房产交差税

能够起到压制甚至逆转房价的作用

而是

我们预计

这个政策的出台

是引诱刚需资金去新房市场

继续托高新房价格

并为房地产商和银行资金解套

进而刺激GDP的政策

同时

可以预见的是

在剩余二手房需求面前

体制内各级领导们

在已预见到后期房产税和财产公开即将实施的情况下

凭借几乎是零的房产成本优势

可以有巨大的价差空间和抛房时间去处理掉手头存房

所以

这就是我们所理解的这项政策出台的目的 ---

保GDP + 金融去库存/去杠杆 + 官员抛房



如果您问

中国房地产泡沫什么时候破裂

我们在之前的博报中应该有过说明

那就是

不要看政策

因为现在的政策空间已经“黔之驴”啦

要看什么?

看中美国之间的市场实际价格差!!!

......

我们预期

未来五年内

美国市场实际利率将维持在3~5%之间

其中

美国经济将长期维持在2~3%之间

美十年期长债利率将长期维持在1~2%之间

这有助于美国经济的结构性调整和复苏

未来五年

美国将主要依靠美元汇率的拉升来吸引资本回流

......

而中国

继续深化私有化改革的道路将不平坦

内部红色资本与国际资本的角力将至少贯穿3~5年

但由于依旧存在巨大的公有资产释放空间

相信GDP增长应当是可以保证的

那么相对应的

我们在<<红星.政经 _ 02-18-2013>>说过

http://blog.sina.com.cn/s/blog_8d03769b01019qtd.html

为保证公有制以及RMB信用稳定

天朝的任务就是要压制国内CPI

而在CPI组成中

最大变量就是能源、食品和房产

那么你们看

在目前CPI还在低位但即将走高之时

石油首先提价就可以理解了

见<<二则 _ 02-26-2013>>

http://blog.sina.com.cn/s/blog_8d03769b01019yuj.html

既有提高空间

又可以建立CPI对冲池

更可以加速CPI走高

当粮食价格正步步走高之时

最迟到今年下半年

国内CPI必然冲破4%向5%以上进发

到那时

如果RMB不贬的话

中美间市场实际利差逆转

就是中国资产泡沫的末日!!!

当然

在保留公有制、保卫RMB和压缩资产泡沫之间

红色资本与国际资本的角力会贯彻始终

到那时

我们再回头看

2013年春节后的油价上调

从大方向上看 是好的

它加速了CPI的上行

有利于中国资产泡沫破裂

大家还记得我们提出的“下山理论”吗 ---

美国已下到山脚

欧洲正下到半山腰

日本已开始下山(日元已暴贬20%+)

而只有我们TG被晾在了山顶!!!

尽早挤破资产泡沫

就是加速TG下山!!!

所以

貌似不利于民生的政策

放在目前大环境下

其实是有利于宏观战略的

所以大家不能刻舟求剑

要根据形势变化

从社会主要矛盾和宏观大方向考虑!!
发表于 2013-3-5 08:40:06 | 显示全部楼层
zt

刚需是去了新房,但是投机者减少量和去了新房的刚需哪一个会多些?----楼市内部结构是二手房流向新房 ...
waterlkz 发表于 2013-3-3 05:23 PM


为什么cpi起来,房地产泡沫就完蛋。

能详细解释下吗
发表于 2013-3-5 09:06:24 | 显示全部楼层
cpi高企,就是通胀,进来的钱就会出去.
发表于 2013-3-5 10:56:38 | 显示全部楼层
本帖是转帖。。
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